Ở kỳ trước, chúng tôi đã đề cập thương vụ trái phiếu 6.200 tỷ đồng của CTCP Bất động sản Thành Hưng Land. Giá trị rất lớn của lô trái phiếu phần nào khắc hoạ chân dung đại gia đứng sau thương vụ này. Tại Việt Nam, số lượng các nhóm doanh nghiệp đủ "tầm" để huy động khoản vay (mỗi lần) lên tới 6.000 tỷ đồng là không nhiều, chỉ tập trung ở 1 tập đoàn đa ngành ở Hà Nội và 1 tập đoàn bất động sản ở Sài Gòn.

Trở lại với Thành Hưng Land, pháp nhân này được thành lập ngày 30/8/2018, đóng trụ sở tại số 2 Tôn Đức Thắng, Quận 1 (TP.HCM) với vốn điều lệ 2.243 tỷ đồng.

Mức vốn quy đổi cả trăm triệu USD không phải dễ tìm với một thành viên non trẻ trên thị trường địa ốc. Dù vậy, con số này vẫn là khiêm tốn khi đặt cạnh lô trái phiếu Thành Hưng đi vay, và cũng chỉ bằng 1/4 khoản đầu tư vào Công ty TNHH Đầu tư DPV Hà Nội, với giá trị tính đến cuối tháng 7/2019 là 7.817 tỷ đồng.

DPV Hà Nội từng gây xôn xao giới đầu tư với màn tăng vốn ngoạn mục từ 800 tỷ đồng lên hơn 7.800 tỷ đồng vào ngày 10/3/2017. Nhiều khả năng, chủ mới của DPV Hà Nội - Thành Hưng Land hoặc được chia tách từ DPV Group, hoặc thừa hưởng quyền và nghĩa vụ của DPV Group trong DPV Hà Nội. Điều này giải thích vì sao Thành Hưng Land được thành lập tháng 6/2018, song lại "đứng tên" 6.200 tỷ đồng trái phiếu được phát hành từ ngày 28/3/2017, với mã trái phiếu là DPV_BOND2017.

Trước khi được chuyển giao cho Thành Hưng Land tháng 9/2018, DPV Hà Nội là công ty con 100% vốn của CTCP Phát triển Bất động sản DPV (DPV Group) - doanh nghiệp được thành lập trên cơ sở hợp tác giữa hai đại gia hàng đầu Việt Nam - cựu Chủ tịch HĐQT Sacombank Kiều Hữu Dũng và Chủ tịch TPBank Đỗ Minh Phú, trong đó mỗi bên góp 50%. Giai đoạn đầu hoạt động, cả DPV Hà Nội và công ty mẹ DPV Group đều đặt trụ sở tại Opera View Building 161 Đồng Khởi (Quận 1, TP.HCM) - một bất động sản từng thuộc sở hữu của ông Đỗ Minh Phú, đã được Nhadautu.vn đề cập trong bài viết "Artex Sài Gòn đổi chủ".

 

Giả thiết trên có thêm cơ sở khi biết rằng ngày phát hành trái phiếu chỉ sau hơn 2 tuần thời điểm DPV Hà Nội tăng vốn từ 800 tỷ đồng lên 7.800 tỷ đồng. Hay nói cách khác, nhiều khả năng DPV Group đã phát hành 6.200 tỷ đồng trái phiếu để tăng vốn cho công ty con là DPV Hà Nội, sau đó chia tách/ hoặc chuyển giao quyền và nghĩa vụ trong DPV Hà Nội cho Thành Hưng Land.

Tới lúc này, băn khoăn lớn là DPV Hà Nội có gì với mức vốn khổng lồ gần 8.000 tỷ đồng, lớn hơn các tập đoàn bất động sản hàng đầu hiện nay như BRG Group (3.700 tỷ đồng), Bitexco (6.260 tỷ), Eurowindow Holding (3.000 tỷ)...

Diễn biến sau đây có thể là lời lý giải hợp lý nhất cho câu hỏi trên. Cụ thể, đầu tháng 5/2018, DPV Hà Nội tiến hành hợp nhất với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Phương Nam - chủ đầu tư dự án thương mại trên lô đất chức năng hỗn hợp có ở mang ký hiệu HH1 (Khu phức hợp Ba Son, Quận 1, TP.HCM). HH1 là khu đất thành phần khá lớn trong khu Ba Son, theo quy hoạch 1/500 được triển khai cao ốc 47 tầng với chiều cao tối đa 188m, hệ số sử dụng đất 16,25 lần, mật độ xây dựng khối đế và mật độ xây dựng trung bình khối tháp đạt 36,1%; Tổng diện tích sàn là 116.626 m2.

Hay nói tóm gọn, DPV Hà Nội hiện chính là chủ đầu tư dự án gần 9.000 m2 đắc địa bậc nhất TP.HCM nhìn ra Sông Sài Gòn.

Ở khu Ba Son, nhóm nhà đầu tư này còn sở hữu 6 lô đất khác, trong đó 2 lô đất chức năng hỗn hợp đã chuyển nhượng cho nhóm Alpha King là HH3 rộng 2.899 m2 vào tháng 1/2017 và HH5-1 rộng 3.558 m2 vào tháng 3/2019; 4 lô khác nhiều khả năng đang thuộc diện "chờ bán" hoặc đang trong quá trình đổi chủ tương tự lô HH1 của DPV Hà Nội là lô HH4-1 và HH4-2 (rộng 6.167,2 m2), lô HH2 (3.825,5 m2) và lô HH4-3 (7.141,3 m2). Tổng diện tích (tính cả lô HH1) là gần 32.600 m2.

(Theo Nhà đầu tư)