Anh Lê Dũng, một nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm cho rằng, sử dụng số tiền tiền nhàn rỗi hiệu quả, sinh lợi tốt và phù hợp với bản thân không phải là lựa chọn dễ dàng. Chưa kể, chọn sai kênh đầu tư cũng như phương án đầu tư không hiệu quả có thể khiến cho khoản đầu tư khó bảo toàn.

"Cách đây 2 năm, tôi từng bỏ ra gần 1 tỷ đồng để đầu tư cho 2 mã cổ phiếu trên thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, 1 năm trở lại đây, có những thời điểm giao dịch ảm đạm, VN-Index trượt xuống, khối ngoại liên tục bán ròng. Bán thì lỗ mà ôm và đợi hoài thì tôi cũng sốt ruột nhưng nếu bán xong tôi không biết đầu tư vào đâu trong giai đoạn này", anh Dũng chia sẻ.

Bất động sản - kênh đầu tư  hấp dẫn

Theo đánh giá của các chuyên gia, kênh đầu tư bất động sản vẫn được đánh giá là một trong những kênh hấp dẫn với nhiều tín hiệu khá tốt. Có nhiều hình thức để đầu tư vào BĐS vừa ổn định vừa sinh lời cao như  bất động sản cho thuê, mua nhà cũ và tân trang lại để bán, đất nền… Tuy nhiên, không phải phân khúc nào cũng mang lại biên lợi nhuận tốt đồng đều.

Ở thời điểm hiện tại, trong khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, thủ tục cho dự án ngày càng bị siết chặt khiến thị trường bất động sản TP.HCM rơi vào tình trạng cung giảm, cầu lớn và giá tăng, thì phân khúc đất nền được xem là “điểm sáng” trong các kênh đầu tư và được ưu tiên săn đón do tỷ suất sinh lời cao và tâm lý mua đất "làm của để dành".

đất nền,đầu tư bất động sản
Dự án Lộc Phát Residence (Thuận An, Bình Dương)

Các chuyên gia nhận định, đất nền dự án là kênh đầu tư hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư bất động sản bởi tiềm năng sinh lời cao trong ngắn hạn, tính thanh khoản cực cao, tăng giá mạnh nhờ các dự án hạ tầng lân cận…

Riêng các nhà đầu tư địa ốc có kinh nghiệm, mua đất nền dự án thường an toàn và lợi nhuận cao hơn đất nền riêng lẻ. Vì đất nền dự án toạ lạc tại các vị trí đắc địa, gần đường lớn, được ưu tiên đầu tư hạ tầng giao thông kết nối các khu vực lân cận và có đầy đủ các tiện ích nội - ngoại khu giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân. Tính an toàn của đất nền dự án thể hiện qua tên tuổi chủ đầu tư, hồ sơ pháp lý dự án, thông tin từ ngân hàng, Sở Tài nguyên - Môi trường… do đó có nhiều kênh để xác tín hơn đất nền hộ gia đình bán lại.

 

Với khoản tiền từ hơn 2 tỷ, nhà đầu tư có thể mua được đất nền dự án tại các vùng vệ tinh thành phố như Bình Dương (Dĩ An, Thuận An), Đồng Nai... Trong đó hiện nay, Bình Dương đã trở thành một điểm đầu tư hấp dẫn đối với nhà đầu tư, không chỉ vì có vị trí thuận tiện cạnh TP.HCM mà còn vì những lợi thế mà không phải khu vực nào cũng có được.

Điểm sáng đất nền 2019

Nhìn chung, với vốn hơn 2 tỷ, việc mua đất nền dự án tại TP.HCM sẽ có ít sự lựa chọn hơn tại vùng vệ tinh. Bởi, dù trực thuộc tỉnh nhưng các dự án bất động sản tiên phong tại tỉnh vệ tinh thường có ưu thế về vị trí giáp các cửa ngõ vào thành phố, được đầu tư hạ tầng giao thông, có cảnh quan thiên nhiên trong lành và quỹ đất sạch rộng rãi.

Điển hình tại Bình Dương một dự án đất nền sổ đỏ trung tâm thị xã Thuận An, cạnh ngay khu công nghiệp VSIP là Lộc Phát Residence đang thu hút nhiều người mua. Đại diện đơn vị phát triển dự án - Đất Xanh Miền Nam cho biết dù dự án mới ra mắt nhưng đã nhận được sự quan tâm lớn, nhất từ các nhà đầu tư TP HCM.

Theo đánh giá, dự án hút khách và có tiềm năng đầu tư sinh lời cao khi sở hữu những lợi điểm sau: trước hết là yếu tố pháp lý minh bạch, rõ ràng; vị trí kết nối tốt và hứa hẹn mang lại lợi suất cao; quy hoạch hoàn chỉnh; tiện ích đa dạng, thiết kế khu đô thị phong cách châu âu...

Trong đó yếu tố lớn nhất bảo đảm lợi thế đầu tư của dự án là pháp lý hoàn chỉnh với cam kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từng nền. Loạt giấy tờ thiết yếu như quyết định quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, chứng nhận thẩm duyệt PCCC... đều đã có sẵn. Toàn khu rộng 5,3ha với mật độ xây dựng 56%, cung cấp 478 sản phẩm diện tích từ 61,5 đến 94.4m2.

Hiện tâm lý nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn khi lựa chọn dự án đất nền vùng ven, sản phẩm được ưa chuộng thường phải có yếu tố pháp lý vững chắc. Những dự án có pháp lý đầy đủ, thông tin rõ ràng minh bạch và đáp ứng 3 nguyên tắc đầu tư: một là mức độ an toàn, hai là khả năng sinh lời, ba là khả năng thanh khoản sẽ có lợi thế cạnh tranh cao trên thị trường.

Linh Nguyễn