Sai lầm vì nóng vội

Bruce Guan đến Australia cùng cha mẹ từ năm 3 tuổi. Lúc đó, cả gia đình phải sống trong một khu nhà của chính phủ nước này. Khi đi học, Bruce Guan không giỏi. Sau khi học xong trung học, thậm chí anh không đủ điểm để xét vào đại học.

Bruce Guan chọn học ngành thiết kế đồ hoạ vì thích trò chơi điện tử và phim ảnh. Sau khi tốt nghiệp, anh tìm được một công việc phù hợp với ngành đã học rồi chuyển sang một công ty khác. Năm 2004, Bruce Guan đã mua bất động sản đầu tiên từ số tiền tiết kiệm được. Tuy nhiên, lúc đó, người đàn ông này không tìm hiểu kỹ.

Sau cú sốc 3 năm gánh lỗ, đại gia thong dong ‘ôm’ nhà đất hàng chục tỷ
Anh Bruce Guan và gia đình khi mới đến Australia

"Cơ bản là tôi chỉ lắng nghe những gì người khác nói và mua bất động sản với giá 280.000 đô la Australia, (4,8 tỷ đồng) hiện nó có giá 1 triệu đô la Australia (17,4 tỷ đồng). Điều đáng buồn là tôi chỉ giữ bất động sản đó 3 năm. Năm 2007, tôi bán nó với giá 260.000 đô la Australia (4,5 tỷ đồng)", Bruce Guan nhớ lai.

Mặc dù, giá bán sụt với giá mua 20.000 đô la Australia (350 triệu đồng) nhưng nếu tính cả chi phí bảo trì, tiền cho thuê thì khoản lỗ là 50000 đô la Australia (872 triệu đồng). Nói về lý do bán, Bruce Guan nhớ lại, những người thuê nhà của anh là các đối tượng buôn bán ma tuý nên khó đuổi họ ra khỏi nhà. Cuối cùng Bruce Guan đành chọn phương án bán nhà dù biết là lỗ. 

Khi bán được căn nhà, Bruce Guan cảm thấy nhẹ nhõm, nhưng không nhận ra giá nhà tăng cao trong thời gian sau đó. Ba năm sau, người đàn ông này nhận ra đã mắc sai lầm. "Tôi đưa ra quyết định sai lầm vì không nghiên cứu kỹ. Tôi bán căn nhà vì cảm tính thay vì bán dựa trên tìm hiểu", Bruce Guan bày tỏ.

Trở lại thị trường

Năm 2010, người đàn ông này một lần nữa quay lại thị trường. Tuy nhiên, trước đó, Bruce Guan đã đọc nhiều sách, xem nhiều clip và  học hỏi từ một người quen - người này có 10 căn nhà trong danh mục đầu tư.

Sau cú sốc 3 năm gánh lỗ, đại gia thong dong ‘ôm’ nhà đất hàng chục tỷ
Căn nhà đầu tiên được Bruce Guan mua rồi nhanh chóng bán dù lỗ
 

Bruce Guan mua một căn hộ một phòng ngủ ở Stanmore, Australia với giá 365.000 đô la Australia (6,3 tỷ đồng), hiện có giá 800.000 đô la Australia (13,9 tỷ đồng). Năm 2012, người đàn ông này mua 2 căn hộ khác ở Parramatta. 

Thị trường bất động sản tăng trưởng từ năm 2010-2013 giúp căn hộ một phòng ngủ ở Stanmore tăng từ 360.000 đô la Australia lên mức 550.000 đô la Australia (8,7 tỷ đồng). Năm 2018, người đàn ông này bán căn hộ với giá 630.000 đô la Australia (10,9 tỷ đồng) và kiếm được lợi nhuận 260.000 đô la Australia (4,5 tỷ đồng). Trong khi căn hộ 2 phòng ngủ được bán với giá 810.000 đô la Australia (14,1 tỷ đồng) dù giá mua chỉ là 515.000 đô la Australia (8,9 tỷ đồng).

Sau đó, anh tiếp tục mua môt căn hộ ở Melbourne hồi năm 2014 với giá 240.000 đô la Australia (4,1 tỷ đồng), hiện có giá 500.000 đô la Australia (8,7 tỷ đồng). Một căn nhà khác ở Melbourne đưa về tiền thuê 510 đô la Australia/tuần (8,8 triệu đồng/tuần) nên kiếm được 1000 đô la Australia/tháng (17,4 triệu đồng/tháng). Ngoài ra, còn có 3 bất động sản ở Brisbane được mua từ 2015 đên 2018 trong đó có căn một phòng ngủ, giá mua ban đầu là 400.000 đô la Australia (7 tỷ đồng), hiện có giá 500.000 đô la Australia (8,7 tỷ đồng).

Ngoài ra, Bruce Guan cũng mua một số bất động sản khác, trong đó có một căn hộ hạng sang ở Adelaide với 2 phòng ngủ tại một tầng cao của tòa nhà nổi tiếng. Năm 2017, căn hộ được mua với giá 570.000 đô la Australia (9,9 tỷ đồng), hiện được định giá khoảng 750.000 đô la Australia (13 tỷ đồng), giá cho thuê mỗi tuần là 610 đô la Australia (10,6 triệu đồng).

Bruce Guan chia sẻ: “Từ năm 2017 đến năm 2020, thị trường không tăng trưởng, chỉ đứng giá nhưng đã tăng thêm 100.000 đô la Australia (1,7 tỷ đồng) trong 6 tháng qua”.

Sau cú sốc 3 năm gánh lỗ, đại gia thong dong ‘ôm’ nhà đất hàng chục tỷ
Hiện Bruce Guan (bên trái) đang có 8 bất động sản đầu tư

Hiện nay, Bruce Guan có 8 bất động sản thuộc danh mục đầu tư. Khi bước sang tuổi 30, Bruce Guan quyết định chuyển sang lĩnh vực bất động sản, bởi vì đã đạt được những gì mình muốn làm trong lĩnh vực thiết kế. Với người đàn ông này, tích luỹ được nhiều bất động sản không có cảm giác gì đặc biệt nhưng anh cho biết đã hy sinh nhiều để biến điều đó thành hiện thực.

"Nhiều người không làm những điều tôi đã làm và đưa ra quyết định mà tôi đã thực hiện. Ai muốn đặt mình vào nợ nần, ai muốn bỏ việc và chuyển sang lĩnh vực mới", anh cho hay. 

 Giữa đại dịch Covid-19, người đàn ông này lập công ty để giúp mọi người cách mua bất động sản, địa điểm nên mua... Mục đích làm cho "mọi người có thể đến với sự giàu có".

Diệu Quỳnh  (Theo News)

Sai lầm nghiêm trọng liều ôm nhà đất giữa cơn sốt giá rồi gánh lỗ nặng

Sai lầm nghiêm trọng liều ôm nhà đất giữa cơn sốt giá rồi gánh lỗ nặng

Giữa lúc thị trường lên cơn sốt, khách muốn mua nhà đất có thể vấp phải 4 sai lầm dưới đây để rồi phải ngậm ngùi ôm "trái đắng" khi giá cả đi xuống.